Aumentan notablemente los alquiles en los barrios de la comuna 9
La semana pasada informábamos sobre el incremento de valores de propiedades en uno de los barrios de la comuna 9 bajo el titulo barrio de Mataderos entre los barrios con mayor aumento el metro cuadrado. https://www.transparenciablog.com.ar/mataderos-entre-los-barrios-con-mayor-aumento-el-metro-cuadrado/ Ahora informamos que ocurre algo similar en Liniers y Parque Avellaneda.
El importante destacar que los barrios que integran esta división territorial siempre tuvieron precios muy económicos ubicándose entre los 10 más bajos de la ciudad, un reciente informe de Zonaprop indica que en los últimos cuatro años, los valores de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires se multiplicaron por diecisiete, un aumento que refleja la fuerte presión inflacionaria y la escasez de oferta en el mercado inmobiliario local.
En julio de 2021, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en la ciudad era de aproximadamente 39.211 pesos mensuales, cifra que hoy se ha elevado hasta unos 668.538 pesos, es decir, un incremento de 17 veces. Para los tres ambientes, los valores promedio en 2021 eran de 54.362 pesos y actualmente rondan los 896.504 pesos mensuales.
Un dato relevante es el caso del barrio de Liniers, que en 2021 era el más económico para alquilar, con un dos ambientes en alrededor de 31.721 pesos mensuales. Sin embargo, cuatro años después, ese valor se incrementó veinte veces, situándose en unos 636.938 pesos. A pesar de este fuerte aumento, Liniers se ha desplazado al puesto 22° entre 45 barrios analizados, quedando como el sector más accesible dentro de la Comuna 9 junto con Parque Avellaneda y Mataderos, que ocupan los puestos 29° y 36°, respectivamente.
No obstante, la escasez de propiedades en alquiler en Liniers es notoria; las inmobiliarias reportan que casi no hay departamentos ni PH disponibles y que las pocas unidades que aparecen se alquilan con rapidez. En contraste, existen más opciones para locales comerciales, aunque con menor demanda.
Los barrios con alquileres más caros siguen siendo Puerto Madero, Palermo y Núñez, con precios para un dos ambientes que superan los 600.000 pesos mensuales, mientras que en los barrios más económicos, como Lugano, Villa Soldati, Mataderos y Liniers, los precios para dos ambientes oscilan entre los 450.000 y 530.000 pesos mensuales aproximadamente.
Este fenómeno está acompañado por una oferta limitada y una alta demanda, que ha llevado a un aumento interanual del costo de los contratos de alquiler cercano al 44,6% en 2025, sumado a una tendencia constante de aumento desde años anteriores, con incrementos superiores a la inflación oficial en varios períodos recientes.
En resumen, la amplia multiplicación en los valores de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires en los últimos cuatro años refleja una combinación de alta inflación, escasa oferta y variaciones territoriales dentro de la ciudad, donde los barrios tradicionalmente económicos han visto subas significativas, aunque mantienen una relativa accesibilidad en comparación con las zonas más caras de la ciudad.
Esta evolución impacta considerablemente en la accesibilidad habitacional para muchas familias, que enfrentan precios crecientes y menor disponibilidad, haciendo cada vez más complejo el acceso a la vivienda en alquiler dentro de la ciudad.