Parque Avellaneda, entre los barrios porteños con mayor crecimiento del valor inmobiliario
Parque Avellaneda se consolidó como uno de los barrios con mayor valorización inmobiliaria de la Ciudad de Buenos Aires durante el último año, según un informe elaborado por el portal especializado Zonaprop. El relevamiento ubica al barrio del oeste porteño en el segundo lugar del ranking de las zonas donde más aumentó el precio de los departamentos usados, reflejando un cambio en las preferencias de quienes buscan comprar una vivienda o realizar una inversión.
El mercado inmobiliario de la Ciudad atraviesa una etapa de recuperación luego de varios años de retracción. Si bien el incremento promedio del valor del metro cuadrado de las propiedades usadas fue moderado durante el primer semestre del año, distintos barrios comenzaron a destacarse por encima de la media impulsados por una mayor demanda y por nuevas condiciones del mercado.
De acuerdo con el estudio, el valor promedio del metro cuadrado de los inmuebles usados en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en 2.467 dólares, con una suba semestral del 0,7%. Sin embargo, el dato más relevante es que el 76% de los barrios porteños registró incrementos en sus cotizaciones, lo que confirma una tendencia de recuperación sostenida.
En ese contexto, Parque Avellaneda aparece como uno de los principales protagonistas. El barrio registró una revalorización interanual del 9,1%, mientras que solamente durante el último trimestre experimentó un incremento del 5,7%, una de las variaciones más importantes de toda la Capital Federal.
Especialistas del sector sostienen que este crecimiento responde a una combinación de factores. Entre ellos sobresale el valor competitivo de las propiedades, que continúa siendo considerablemente más bajo que en otros sectores de la ciudad. Actualmente, el precio promedio del metro cuadrado ronda los 1.648 dólares, una cifra que permite acceder a viviendas de mayores dimensiones con un presupuesto similar al que se necesita para adquirir departamentos más pequeños en barrios tradicionalmente más cotizados.
Otro aspecto que impulsa el interés por Parque Avellaneda es su ubicación estratégica. La conectividad mediante autopistas y avenidas facilita el acceso a distintos puntos de la Ciudad y del conurbano bonaerense, una característica cada vez más valorada por las familias y quienes trabajan de manera presencial varios días por semana.
A ello se suma la presencia de amplios espacios verdes, servicios, establecimientos educativos y una identidad barrial que conserva un perfil residencial, factores que contribuyen a mejorar la calidad de vida y fortalecen el atractivo de la zona para nuevos compradores.
El ranking de mayor crecimiento inmobiliario fue encabezado por Saavedra, que registró una suba interanual del 9,4%. Este barrio del norte porteño continúa expandiendo su oferta gastronómica y comercial, además de beneficiarse por su cercanía con Núñez y Belgrano, lo que atrae a quienes buscan alternativas con precios más accesibles sin resignar ubicación.
En el tercer puesto se ubicó Villa Real, con un incremento del 7,4% en el valor de las propiedades usadas. Se trata de un barrio caracterizado por sus construcciones de baja altura, calles tranquilas y una marcada impronta residencial, especialmente elegida por quienes priorizan viviendas tipo PH y un entorno de menor densidad urbana.
El informe refleja un cambio en la dinámica del mercado inmobiliario porteño. Mientras durante años las zonas más tradicionales concentraban casi toda la demanda, hoy el interés comienza a desplazarse hacia barrios que ofrecen una mejor relación entre precio, superficie, conectividad y calidad de vida.
La reaparición de los créditos hipotecarios, el elevado costo de construir una vivienda nueva y la búsqueda de oportunidades de inversión también contribuyen a explicar esta tendencia. En ese escenario, Parque Avellaneda emerge como uno de los barrios con mayor potencial de crecimiento, consolidándose entre las opciones más atractivas tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes analizan invertir en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires.